老房、二手房改造需要注意哪些问题？

装修的时候老房改造起来和新房相比会更加麻烦一些，因为装修老房的时候不仅要把新的东西装上去，还要把原有的一些不需要的结构拆除，因此装修起来区别是很大的。其实，老房装修比新房装修更贵一些，主要是老房装修多出了一个拆除项目。因为老房本身房型上存在的缺陷，业主在装修时都会想要采用一些手段弥补一下。那么，老房改造存在哪些问题以及改水电要注意什么？

一、老房、二手房改造存在哪些问题

1、老房改造的拆除环节是新房装修所没有的。

2、年代久远的老房子户型和采光上有缺陷。

3、老房的水路和电路基本上都有老化问题，水电更新要比直接做更麻烦。

4、老房通常处于住宅密集区域，装修时更易引发纠纷。

5、施工质量导致老房改造装修会有防水和墙面问题。

二、老房改造注意事项

既然老房改造存在这么多的问题，那么在改造时就应更加注意，下面就来看看老房改造的注意事项。

（一）墙面

铲墙皮大概是每个老房改造工程都会涉及的项目，而铲墙皮要铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易会开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。老房的墙面更容易出现墙面或顶面不平的情况，这会影响家具或吊顶的安装。

（二）防水

老房的防水层更容易出现问题，严重的话会影响邻里之间的关系。因此老房改造验收防水时更要注意，应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。

（三）水电改造

年代久远的老房水电线路都不符合现在的国家标准，也不能满足一些现代电器的用电需求，因此在改造时注意水电几乎是全部起底重做。

（四）拆除工程

房改造拆除工程不能在设计师与拆除人员未沟通的情况下施工，因为这样可能会出现拆除效果达不到装修公司的需求，还得返工，得不偿失。所以业主要做好中间的桥梁，将意思传达清楚，或是要求双方多做沟通。拆除工程一定要注意成品保护，例如老房的下水管道一般不用重做，但是在拆除项目中没有将下水道提前密封就会导致拆除垃圾堵塞下水管道，事后很难清理。

（五）采光与格局的缺陷

老房的空间格局设计和采光可能不能满足现在人住房的需求，因此在装修前要先请设计师对房屋进行设计，解决结构问题。设计师一般会考虑房屋的空间问题，首先与业主讨论装修风格、背景墙等相关事宜。而专业的设计师还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。